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【加拿大多伦多买房攻略】-加拿大房屋贷款政策最新变化-隔壁老王原创-1

时间:2016-12-02 18:00:18  来源:原创   发布者:隔壁老王_Jason
  
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    1114日以来多伦多房屋贷款政策最新变化

     

    主讲人:与嘉德置业合作多年某银行的贷款专家,2015年全加排名Top 6

    日期: 2016-12-01

    作者:隔壁老王 Jason Wang , 多伦多嘉德置业地产经纪人

     

    1114日银行贷款新政以来,从银行工作人员到贷款申请人乃至地产经纪人,各个方面都在徘徊观望评估中。从银行方面来看,总的来说贷款力度有所收紧,对贷款申请人资质的考察比以往更加认真和严格。但是符合贷款申请条件的申请人还是毫无意外的贷出款来。 具体变化如下:

     

    新移民,海外居民和留学生这三种贷款申请人统称海外收入项目(Foreign Income

    • 可贷款额度占房价的50-65%   (上限3 Million) 即:最低的首付为房价的35%-50%
    • 一般申请人如果能够负担房价50%的首付,贷款一般没有问题。
    • 如果申请人要求低于50%高于35%的首付,银行有可能会要求申请人提供更多补充材料,或者与申请人协商提高首付比率,例如首付40%
    • 符合所有贷款申请条件,资金充裕的申请人可以毫无悬念轻松申请到35%首付的贷款。
    • 所有申请人必须要有固定工作,没有工作无法得到贷款审批
    • 贷款申请人必须本人来加拿大开户,所有银行都规定这个要求,没有例外
    • 贷款申请人必须本人来加拿大签同意信用调查的表格。所有银行都要求这个规定,没有例外
    • 本人不来,银行不贷款。贷款申请人必须尽快来加开户签字。其他文件可以email签字
    • 现今政策外国人一个人在全加拿大只能贷款一个房产。一个护照一个房产。即使还清贷款也不能在贷款买第二套房,除非子女配偶是移民或者用子女或者配偶名字购房。
    • 如果申请人有3套以上出租房,出租收入100%考虑进收入。
    • 如果有2套出租房,出租收入50%考虑进收入
    • 申请人必须有VISA信用卡,可以开始慢慢积攒,信用配合信用调查。

     

    举例说明各种不同身份的海外居民贷款申请条件和准备的资料:

    1. 海外国内公司所有人,高管或者法人代表
    • 提供海外公司营业执照
    • 提供最近2年公司财务报表 (要显示比较大盈余)
    • 所有文件中文即可不用公证

     

    1. 海外(中国国内)公司雇员
    • 提供雇主证明信(包括工作年限,职位,薪水,加盖单位公章),贷款额一般必须约为年薪五倍以上,例如:贷款50万,年薪要达到10-12
    • 提供最近60天流动资金证明 (有效的资金证明包括存款,股票,基金,理财产品等,中国的房产不包括在有效资金证明内,因无法核实),流动资金总额要达到房价60%以上。
    • 所有资产必须在自己账户里
    • 3年内海外银行规律电汇入加拿大银行的资金也算入有效收入。比如海外公司给申请人的工资,如果能证明规律汇入加拿大银行,也算有效收入。
    • 最新的要求: 要求申请人与银行有长久客户关系,比如在本银行的账户和存款,比如从中国汇款最好汇到贷款申请银行,即可证明与银行的长期客户关系。

     

    1. 新移民
    • 提供与以上海外公司雇员一样的所有文件。
    • 如果新移民找到工作就按照本地居民标准贷款
    • 如果新移民没有工作原则上不能贷款,信用记录可以反映新移民有没有工作

     

    1. 留学生
    • 18岁以上留学生才可以买房,单独贷款
    • 家长担保必须来加拿大开户和签字
    • 家长担保必须出示与以上海外公司雇员一样的所有文件
    • 家长担保申请人必须有VISA信用卡

     

    1. Pre-approval
    • 银行贷款专家必须当面见客人。 本人不来,银行不贷。
    • 需要提供房价,贷款比率,人名,房屋地址

     

    1. 贷款程序
    • 收集文件
    • 顺利2天批准,3-5天有结果
    • 评估
    • 审批完成

     

    1. 最新贷款利率
    • 3Year Float  x.xx%
    • 5Year Fix     x.xx%
    • 查询最新利率请与隔壁老王联系
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    电话: +01-289-885-1868

    邮件jianwang2007@gmail.com

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    地址: 95 Mural St. Suite 105, Richmond Hill, ON, L4B 3G2, Canada

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